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南屯文心愛悅 陽光柏園 低總價稀有樓店 1+2樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：33.45 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
重慶路
地圖
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- 社區：陽光柏園
- 總坪數：41.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.07 坪
- 附屬建物面積：4.1 坪
- 共同使用：4.08 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視您的需求而定，適合投資客或特定經營者，自住需谨慎。
主要理由：
- 地段價值明確：此物件最大的亮點在於地理位置。緊鄰 MRT 文華高中站、重慶國小及中義市場，擁有穩定的在地人流與學區效應。如果您是打算開店、補習班或希望長期出租，這裡的承租潛力相當高。
- 價格門檻低：以 1380 萬總價取得 41.25 坪，在該區域屬於低總價稀缺產品。對於資金有限但想進駐核心區域的買家來說，這是一個不錯的入門選項。
- 屋齡與產權考量：需要特別注意的是，31 年的屋齡會影響銀行貸款成數與年限，且產權登記為「店面」，稅費與貸款條件與住宅不同。若您是自購自用，需先評估貸款與未來轉手難度；若為純投資，則建議詳細計算租金回報率與持有成本。
- 議價空間：中介明確提到可談服務費與總價，建議買家在現場勘查後，善用此優勢進行議價，以獲取更好的購屋條件。
總結來說，這是一個地段優異但產品老舊的物件，適合尋求資產配置或特定商業需求的買家，若以自住舒適度為首要考量，則建議再斟酌。
問與答
南屯文心愛悅
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暱稱：楊育書
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服務態度：
房仲電話：0933-119919
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經紀業名稱: 禧樂邸不動產經紀有限公司
證號: (102)登字第239998號
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